Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordtselaan 145B

3081BM Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.364
+2,9%
[ € 252.000 – € 320.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.293[ € 262.478 – € 290.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.802[ € 281.639 – € 311.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtselaan 145B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.364 (€ 2.273 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.09912 maanden +2,9%
€ -2.68112 mnd vs. NL -1,0%
Dordtselaan 145B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.364 voor Dordtselaan 145B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtselaan 145B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.802. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 286.364.

Verwachte verkoopprijs Dordtselaan 145B
€ 296.802[ € 281.639 – € 311.286 ]
Verkoper houdt over€ 292.287−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.888+€ 8.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordtselaan 145B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Dordtselaan 145B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 276.293[ € 262.478 – € 290.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtselaan 145B adviseren wij in een bod van € 296.802, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.293 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.364+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.802+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.642+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtselaan 145B zal in bij een vraagprijs van € 276.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtselaan 145B in Rotterdam bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 286.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtselaan 145B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.364
Verwachte verkoopprijs€ 296.802
Verwachte vraagprijs€ 276.293
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heenvlietstraat 40, 3081SR Rotterdam
Heenvlietstraat 40
1928 · 126 m²
€ 443.082
Straatbeeld van Pleinweg 125C, 3081JJ Rotterdam
Pleinweg 125C
1938 · 119 m²
€ 390.967
Straatbeeld van Millinxstraat 46, 3081PN Rotterdam
Millinxstraat 46
1933 · 106 m²
€ 255.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordtselaan 145B ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.364 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dordtselaan 145B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtselaan 145B in Rotterdam.

Wat is Dordtselaan 145B in Rotterdam waard?
Dordtselaan 145B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.364 (bandbreedte € 252.000 – € 320.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordtselaan 145B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dordtselaan 145B in Rotterdam is in oktober 2026 € 276.293 (bandbreedte € 262.478 – € 290.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtselaan 145B in Rotterdam?
Voor Dordtselaan 145B adviseren wij een bod van € 296.802 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtselaan 145B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtselaan 145B in Rotterdam bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtselaan 145B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtselaan 145B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtselaan 145B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Dordtselaan 145B ligt rond € 286.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtselaan 145B?
Huishoudens in de buurt van Dordtselaan 145B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.