Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heenvlietstraat 40, 3081SR Rotterdam

Woningwaarde Heenvlietstraat 40

3081SR Rotterdam

Te koop
126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.082
+2,9%
[ € 389.912 – € 496.252 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.303[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Heenvlietstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.082 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.53112 maanden +2,9%
€ -4.14912 mnd vs. NL -1,0%
Heenvlietstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.082 voor Heenvlietstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heenvlietstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.303. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 443.082.

Verwachte verkoopprijs Heenvlietstraat 40
€ 459.303[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 453.001−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.639+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.001

Wat is de vraagprijs?

Heenvlietstraat 40 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Vraagprijs Heenvlietstraat 40
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heenvlietstraat 40 adviseren wij in een bod van € 459.303, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.082+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.303+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.268+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heenvlietstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heenvlietstraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 443.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heenvlietstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.082
Verwachte verkoopprijs€ 459.303
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 125C, 3081JJ Rotterdam
Pleinweg 125C
1938 · 119 m²
€ 390.967
Straatbeeld van Verschoorstraat 64B, 3081JZ Rotterdam
Verschoorstraat 64B
1929 · 109 m²
€ 326.472
Straatbeeld van Millinxstraat 46, 3081PN Rotterdam
Millinxstraat 46
1933 · 106 m²
€ 255.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heenvlietstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.082 duidelijk in het hogere segment van Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heenvlietstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heenvlietstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Heenvlietstraat 40 in Rotterdam waard?
Heenvlietstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.082 (bandbreedte € 389.912 – € 496.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Heenvlietstraat 40 in Rotterdam?
Heenvlietstraat 40 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Heenvlietstraat 40 in Rotterdam?
Voor Heenvlietstraat 40 adviseren wij een bod van € 459.303 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heenvlietstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heenvlietstraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heenvlietstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heenvlietstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heenvlietstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Heenvlietstraat 40 ligt rond € 443.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heenvlietstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heenvlietstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.