Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsoordstraat 46A-02

3081BW Rotterdam

Te koop
75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.320
+2,2%
[ € 298.602 – € 380.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.684[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 339.320 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds juli +0,2%
+€ 7.43712 maanden +2,2%
€ -4.28512 mnd vs. NL -1,3%
Rijsoordstraat 46A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.320 voor Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.684. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 339.320.

Verwachte verkoopprijs Rijsoordstraat 46A-02
€ 352.684[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 347.554−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.888+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.554

Wat is de vraagprijs?

Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Vraagprijs Rijsoordstraat 46A-02
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 283.200[ € 149.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsoordstraat 46A-02 adviseren wij in een bod van € 352.684, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.320+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.684+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.318+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsoordstraat 46A-02 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 339.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsoordstraat 46A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.320
Verwachte verkoopprijs€ 352.684
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 237.352
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 90D, 3081CG Rotterdam
Mijnsherenlaan 90D
1940 · 65 m²
€ 232.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.320 ligt Rijsoordstraat 46A-02 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijsoordstraat 46A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam.

Wat is Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam waard?
Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.320 (bandbreedte € 298.602 – € 380.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam?
Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam?
Voor Rijsoordstraat 46A-02 adviseren wij een bod van € 352.684 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsoordstraat 46A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsoordstraat 46A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Rijsoordstraat 46A-02 ligt rond € 339.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsoordstraat 46A-02?
Huishoudens in de buurt van Rijsoordstraat 46A-02 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.