Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hertigstraat 31

3081KB Rotterdam

196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 1.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.320
+2,9%
[ € 306.522 – € 390.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.674[ € 318.890 – € 352.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.443[ € 342.807 – € 378.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hertigstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.320 (€ 1.777 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.85112 maanden +2,9%
€ -3.26212 mnd vs. NL -1,0%
Den Hertigstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.320 voor Den Hertigstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hertigstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.443. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.320.

Verwachte verkoopprijs Den Hertigstraat 31
€ 361.443[ € 342.807 – € 378.892 ]
Verkoper houdt over€ 356.217−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.822+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Hertigstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.713 per m².

Verwachte vraagprijs Den Hertigstraat 31
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 335.674[ € 318.890 – € 352.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.713[ € 1.627 – € 1.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hertigstraat 31 adviseren wij in een bod van € 361.443, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.674 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.320+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.443+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.515+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hertigstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 335.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hertigstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 348.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hertigstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.320
Verwachte verkoopprijs€ 361.443
Verwachte vraagprijs€ 335.674
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 125C, 3081JJ Rotterdam
Pleinweg 125C
1938 · 119 m²
€ 390.967
Straatbeeld van Heenvlietstraat 40, 3081SR Rotterdam
Heenvlietstraat 40
1928 · 126 m²
€ 443.082
Straatbeeld van Millinxstraat 46, 3081PN Rotterdam
Millinxstraat 46
1933 · 106 m²
€ 255.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.320 ligt Den Hertigstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Hertigstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hertigstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Den Hertigstraat 31 in Rotterdam waard?
Den Hertigstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.320 (bandbreedte € 306.522 – € 390.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Hertigstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Den Hertigstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.674 (bandbreedte € 318.890 – € 352.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hertigstraat 31 in Rotterdam?
Voor Den Hertigstraat 31 adviseren wij een bod van € 361.443 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hertigstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hertigstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hertigstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hertigstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hertigstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Den Hertigstraat 31 ligt rond € 348.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hertigstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Den Hertigstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.