Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertsbocht 374

3081KW Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.824
+2,9%
[ € 350.085 – € 445.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.030[ € 363.879 – € 402.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.388[ € 391.534 – € 432.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.824 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.25112 maanden +2,9%
€ -3.72512 mnd vs. NL -1,0%
Wolphaertsbocht 374
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.824 voor Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.388. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.824.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertsbocht 374
€ 412.388[ € 391.534 – € 432.748 ]
Verkoper houdt over€ 406.602−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.786+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Wolphaertsbocht 374
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 383.030[ € 363.879 – € 402.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertsbocht 374 adviseren wij in een bod van € 412.388, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.030 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.824+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.388+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.007+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertsbocht 374 zal in bij een vraagprijs van € 383.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertsbocht 374

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.824
Verwachte verkoopprijs€ 412.388
Verwachte vraagprijs€ 383.030
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Straatbeeld van Brielselaan 10D, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 10D
2004 · 90 m²
€ 415.149
Straatbeeld van Brielselaan 20A, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 20A
2004 · 109 m²
€ 494.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolphaertsbocht 374 valt met een geschatte woningwaarde van € 397.824 duidelijk in het hogere segment van Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolphaertsbocht 374

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam.

Wat is Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam waard?
Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.824 (bandbreedte € 350.085 – € 445.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.030 (bandbreedte € 363.879 – € 402.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam?
Voor Wolphaertsbocht 374 adviseren wij een bod van € 412.388 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertsbocht 374 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertsbocht 374?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertsbocht 374 ligt rond € 397.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertsbocht 374?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertsbocht 374 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.