Huiswaardemeter

Woningwaarde Borselaarstraat 81B

3081RD Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.222
+2,9%
[ € 277.395 – € 353.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.744[ € 288.557 – € 318.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.133[ € 310.487 – € 343.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Borselaarstraat 81B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.222 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,2%
+€ 8.91512 maanden +2,9%
€ -2.95212 mnd vs. NL -1,0%
Borselaarstraat 81B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.222 voor Borselaarstraat 81B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borselaarstraat 81B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.133. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.222.

Verwachte verkoopprijs Borselaarstraat 81B
€ 327.133[ € 310.487 – € 343.170 ]
Verkoper houdt over€ 322.285−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.826+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borselaarstraat 81B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Borselaarstraat 81B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 303.744[ € 288.557 – € 318.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borselaarstraat 81B adviseren wij in een bod van € 327.133, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.744 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.222+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.133+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.490+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borselaarstraat 81B zal in bij een vraagprijs van € 303.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borselaarstraat 81B in Rotterdam bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 315.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borselaarstraat 81B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.222
Verwachte verkoopprijs€ 327.133
Verwachte vraagprijs€ 303.744
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 10D, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 10D
2004 · 90 m²
€ 415.149
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Straatbeeld van Brielselaan 20A, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 20A
2004 · 109 m²
€ 494.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.222 zit Borselaarstraat 81B in het middensegment van Tarwewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Borselaarstraat 81B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borselaarstraat 81B in Rotterdam.

Wat is Borselaarstraat 81B in Rotterdam waard?
Borselaarstraat 81B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.222 (bandbreedte € 277.395 – € 353.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borselaarstraat 81B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Borselaarstraat 81B in Rotterdam is in oktober 2026 € 303.744 (bandbreedte € 288.557 – € 318.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Borselaarstraat 81B in Rotterdam?
Voor Borselaarstraat 81B adviseren wij een bod van € 327.133 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borselaarstraat 81B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Borselaarstraat 81B in Rotterdam bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borselaarstraat 81B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borselaarstraat 81B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borselaarstraat 81B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Borselaarstraat 81B ligt rond € 315.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borselaarstraat 81B?
Huishoudens in de buurt van Borselaarstraat 81B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.