Huiswaardemeter

Woningwaarde Groepstraat 90

3081SL Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.739
+2,9%
[ € 230.330 – € 293.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.184[ € 239.575 – € 264.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.656[ € 257.783 – € 284.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Groepstraat 90 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.739 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,2%
+€ 7.40212 maanden +2,9%
€ -2.45112 mnd vs. NL -1,0%
Groepstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.739 voor Groepstraat 90 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groepstraat 90 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.656. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.739.

Verwachte verkoopprijs Groepstraat 90
€ 271.656[ € 257.783 – € 284.917 ]
Verkoper houdt over€ 267.418−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.239+€ 7.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groepstraat 90 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Groepstraat 90
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 252.184[ € 239.575 – € 264.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groepstraat 90 adviseren wij in een bod van € 271.656, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.184 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.739+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.656+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.239+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groepstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 252.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groepstraat 90 in Rotterdam bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 261.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groepstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.739
Verwachte verkoopprijs€ 271.656
Verwachte vraagprijs€ 252.184
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verschoorstraat 64B, 3081JZ Rotterdam
Verschoorstraat 64B
1929 · 109 m²
€ 326.472
Straatbeeld van Millinxstraat 46, 3081PN Rotterdam
Millinxstraat 46
1933 · 106 m²
€ 255.684
Straatbeeld van Heenvlietstraat 40, 3081SR Rotterdam
Heenvlietstraat 40
1928 · 126 m²
€ 443.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groepstraat 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groepstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groepstraat 90 in Rotterdam.

Wat is Groepstraat 90 in Rotterdam waard?
Groepstraat 90 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.739 (bandbreedte € 230.330 – € 293.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groepstraat 90 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groepstraat 90 in Rotterdam is in oktober 2026 € 252.184 (bandbreedte € 239.575 – € 264.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Groepstraat 90 in Rotterdam?
Voor Groepstraat 90 adviseren wij een bod van € 271.656 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groepstraat 90 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groepstraat 90 in Rotterdam bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groepstraat 90 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groepstraat 90 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groepstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Groepstraat 90 ligt rond € 261.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groepstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Groepstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.