Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogvlietstraat 34B

3081SW Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.234
+2,9%
[ € 229.886 – € 292.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.571[ € 238.992 – € 264.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.269[ € 257.394 – € 284.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.234 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.38812 maanden +2,9%
€ -2.44612 mnd vs. NL -1,0%
Hoogvlietstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.234 voor Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.269. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.234.

Verwachte verkoopprijs Hoogvlietstraat 34B
€ 271.269[ € 257.394 – € 284.490 ]
Verkoper houdt over€ 267.035−€ 4.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.844+€ 7.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogvlietstraat 34B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 251.571[ € 238.992 – € 264.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogvlietstraat 34B adviseren wij in een bod van € 271.269, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 251.571 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.234+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.269+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.832+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogvlietstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 251.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 261.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogvlietstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.234
Verwachte verkoopprijs€ 271.269
Verwachte vraagprijs€ 251.571
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 237.352
Straatbeeld van Den Hertigstraat 64B, 3081KD Rotterdam
Den Hertigstraat 64B
1939 · 84 m²
€ 290.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogvlietstraat 34B ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogvlietstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam waard?
Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.234 (bandbreedte € 229.886 – € 292.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam is in oktober 2026 € 251.571 (bandbreedte € 238.992 – € 264.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam?
Voor Hoogvlietstraat 34B adviseren wij een bod van € 271.269 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogvlietstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogvlietstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Hoogvlietstraat 34B ligt rond € 261.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogvlietstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Hoogvlietstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.