Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkenissestraat 23A

3081SX Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.241
+2,9%
[ € 200.852 – € 255.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.368[ € 208.400 – € 230.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.473[ € 225.280 – € 248.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkenissestraat 23A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.241 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 545Sinds september +0,2%
+€ 6.45512 maanden +2,9%
€ -2.13712 mnd vs. NL -1,0%
Spijkenissestraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.241 voor Spijkenissestraat 23A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkenissestraat 23A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.473. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 228.241.

Verwachte verkoopprijs Spijkenissestraat 23A
€ 237.473[ € 225.280 – € 248.993 ]
Verkoper houdt over€ 233.611−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.372+€ 6.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkenissestraat 23A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkenissestraat 23A
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 219.368[ € 208.400 – € 230.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkenissestraat 23A adviseren wij in een bod van € 237.473, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 219.368 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.241+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.473+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.347+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkenissestraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 219.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkenissestraat 23A in Rotterdam bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 228.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.116
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkenissestraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.241
Verwachte verkoopprijs€ 237.473
Verwachte vraagprijs€ 219.368
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 237.352
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Straatbeeld van Den Hertigstraat 64B, 3081KD Rotterdam
Den Hertigstraat 64B
1939 · 84 m²
€ 290.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.241 is Spijkenissestraat 23A een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spijkenissestraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkenissestraat 23A in Rotterdam.

Wat is Spijkenissestraat 23A in Rotterdam waard?
Spijkenissestraat 23A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.241 (bandbreedte € 200.852 – € 255.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkenissestraat 23A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spijkenissestraat 23A in Rotterdam is in oktober 2026 € 219.368 (bandbreedte € 208.400 – € 230.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkenissestraat 23A in Rotterdam?
Voor Spijkenissestraat 23A adviseren wij een bod van € 237.473 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkenissestraat 23A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkenissestraat 23A in Rotterdam bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.116 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkenissestraat 23A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkenissestraat 23A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkenissestraat 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Spijkenissestraat 23A ligt rond € 228.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkenissestraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Spijkenissestraat 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.