Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelstraat 28B-02

3081TH Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.152
+2,9%
[ € 215.734 – € 274.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.582[ € 223.803 – € 247.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.111[ € 241.931 – € 267.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.152 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,2%
+€ 6.93312 maanden +2,9%
€ -2.29612 mnd vs. NL -1,0%
Boelstraat 28B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.152 voor Boelstraat 28B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.111. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.152.

Verwachte verkoopprijs Boelstraat 28B-02
€ 255.111[ € 241.931 – € 267.397 ]
Verkoper houdt over€ 251.055−€ 4.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.363+€ 7.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Boelstraat 28B-02
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 235.582[ € 223.803 – € 247.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelstraat 28B-02 adviseren wij in een bod van € 255.111, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 235.582 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.152+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.111+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.867+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelstraat 28B-02 zal in bij een vraagprijs van € 235.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelstraat 28B-02 in Rotterdam bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 245.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelstraat 28B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.152
Verwachte verkoopprijs€ 255.111
Verwachte vraagprijs€ 235.582
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 237.352
Straatbeeld van Den Hertigstraat 64B, 3081KD Rotterdam
Den Hertigstraat 64B
1939 · 84 m²
€ 290.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.152 is Boelstraat 28B-02 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boelstraat 28B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelstraat 28B-02 in Rotterdam.

Wat is Boelstraat 28B-02 in Rotterdam waard?
Boelstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.152 (bandbreedte € 215.734 – € 274.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelstraat 28B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boelstraat 28B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 235.582 (bandbreedte € 223.803 – € 247.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelstraat 28B-02 in Rotterdam?
Voor Boelstraat 28B-02 adviseren wij een bod van € 255.111 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelstraat 28B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boelstraat 28B-02 in Rotterdam bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelstraat 28B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelstraat 28B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelstraat 28B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Boelstraat 28B-02 ligt rond € 245.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelstraat 28B-02?
Huishoudens in de buurt van Boelstraat 28B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.