Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelstraat 38

3081TH Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.363
+2,9%
[ € 245.839 – € 312.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.055[ € 255.602 – € 282.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.066[ € 275.283 – € 304.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.363 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,2%
+€ 7.90112 maanden +2,9%
€ -2.61612 mnd vs. NL -1,0%
Boelstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.363 voor Boelstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.066. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.363.

Verwachte verkoopprijs Boelstraat 38
€ 290.066[ € 275.283 – € 304.261 ]
Verkoper houdt over€ 285.625−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.017+€ 7.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs Boelstraat 38
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 269.055[ € 255.602 – € 282.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.905 – € 3.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelstraat 38 adviseren wij in een bod van € 290.066, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.055 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.363+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.066+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.569+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 269.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelstraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 279.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.363
Verwachte verkoopprijs€ 290.066
Verwachte vraagprijs€ 269.055
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 194, 3081LL Rotterdam
Brielselaan 194
2018 · 167 m²
€ 508.167
Straatbeeld van Carnisselaan 81A, 3083HC Rotterdam
Carnisselaan 81A
2024 · 81 m²
€ 371.073
Straatbeeld van Elizabeth Frypad 167, 3084JR Rotterdam
Elizabeth Frypad 167
2025 · 62 m²
€ 355.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.363 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boelstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Boelstraat 38 in Rotterdam waard?
Boelstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.363 (bandbreedte € 245.839 – € 312.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boelstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.055 (bandbreedte € 255.602 – € 282.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelstraat 38 in Rotterdam?
Voor Boelstraat 38 adviseren wij een bod van € 290.066 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boelstraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Boelstraat 38 ligt rond € 279.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Boelstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.