Huiswaardemeter
Straatbeeld van Carnisselaan 81A, 3083HC Rotterdam

Woningwaarde Carnisselaan 81A

3083HC Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.239
+2,2%
[ € 282.690 – € 359.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.501[ € 294.026 – € 324.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.422[ € 316.372 – € 349.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Carnisselaan 81A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 321.239 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds juli +0,2%
+€ 7.04012 maanden +2,2%
€ -4.05812 mnd vs. NL -1,3%
Carnisselaan 81A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.239 voor Carnisselaan 81A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carnisselaan 81A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.422. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.239.

Verwachte verkoopprijs Carnisselaan 81A
€ 333.422[ € 316.372 – € 349.674 ]
Verkoper houdt over€ 328.504−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.240+€ 8.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carnisselaan 81A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Carnisselaan 81A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 309.501[ € 294.026 – € 324.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 271.300[ € 200.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carnisselaan 81A adviseren wij in een bod van € 333.422, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.501 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.239+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.422+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.093+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carnisselaan 81A zal in bij een vraagprijs van € 309.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carnisselaan 81A in Rotterdam bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 321.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carnisselaan 81A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.239
Verwachte verkoopprijs€ 333.422
Verwachte vraagprijs€ 309.501
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elizabeth Frypad 167, 3084JR Rotterdam
Elizabeth Frypad 167
2025 · 62 m²
€ 447.628
Straatbeeld van Elizabeth Frypad 239, 3084JR Rotterdam
Elizabeth Frypad 239
2025 · 52 m²
€ 446.517
Straatbeeld van Tiengemetensingel 28, 3086NR Rotterdam
Tiengemetensingel 28
2022 · 104 m²
€ 443.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.239 ligt Carnisselaan 81A een stuk boven het buurtgemiddelde in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Carnisselaan 81A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carnisselaan 81A in Rotterdam.

Wat is Carnisselaan 81A in Rotterdam waard?
Carnisselaan 81A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.239 (bandbreedte € 282.690 – € 359.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carnisselaan 81A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carnisselaan 81A in Rotterdam is in augustus 2026 € 309.501 (bandbreedte € 294.026 – € 324.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Carnisselaan 81A in Rotterdam?
Voor Carnisselaan 81A adviseren wij een bod van € 333.422 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carnisselaan 81A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carnisselaan 81A in Rotterdam bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carnisselaan 81A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carnisselaan 81A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.040) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carnisselaan 81A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Carnisselaan 81A ligt rond € 321.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carnisselaan 81A?
Huishoudens in de buurt van Carnisselaan 81A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.