Huiswaardemeter

Woningwaarde Polslandstraat 31

3081TK Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.611
+2,9%
[ € 248.698 – € 316.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.085[ € 258.481 – € 285.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.545[ € 278.384 – € 307.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Polslandstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.611 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 7.99312 maanden +2,9%
€ -2.64612 mnd vs. NL -1,0%
Polslandstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.611 voor Polslandstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polslandstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.545. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 282.611.

Verwachte verkoopprijs Polslandstraat 31
€ 293.545[ € 278.384 – € 307.687 ]
Verkoper houdt over€ 289.066−€ 4.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.566+€ 8.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polslandstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Polslandstraat 31
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 272.085[ € 258.481 – € 285.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polslandstraat 31 adviseren wij in een bod van € 293.545, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 272.085 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.611+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.545+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.222+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polslandstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 272.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polslandstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 282.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polslandstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.611
Verwachte verkoopprijs€ 293.545
Verwachte vraagprijs€ 272.085
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 237.352
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Straatbeeld van Den Hertigstraat 64B, 3081KD Rotterdam
Den Hertigstraat 64B
1939 · 84 m²
€ 290.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polslandstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polslandstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polslandstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Polslandstraat 31 in Rotterdam waard?
Polslandstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.611 (bandbreedte € 248.698 – € 316.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polslandstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polslandstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 272.085 (bandbreedte € 258.481 – € 285.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Polslandstraat 31 in Rotterdam?
Voor Polslandstraat 31 adviseren wij een bod van € 293.545 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polslandstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polslandstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polslandstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polslandstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.993) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polslandstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Polslandstraat 31 ligt rond € 282.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polslandstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Polslandstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.