Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 31

3081XD Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.241
+2,9%
[ € 223.732 – € 284.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.043[ € 232.791 – € 257.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.785[ € 250.250 – € 276.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.241 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.19012 maanden +2,9%
€ -2.38112 mnd vs. NL -1,0%
Roggestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.241 voor Roggestraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.785. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.241.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 31
€ 263.785[ € 250.250 – € 276.592 ]
Verkoper houdt over€ 259.633−€ 4.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.211+€ 7.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 31
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 245.043[ € 232.791 – € 257.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 31 adviseren wij in een bod van € 263.785, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.043 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.241+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.785+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.974+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 245.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 254.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.241
Verwachte verkoopprijs€ 263.785
Verwachte vraagprijs€ 245.043
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 237.352
Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 76D, 3081CE Rotterdam
Mijnsherenlaan 76D
1939 · 62 m²
€ 239.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 31 in Rotterdam.

Wat is Roggestraat 31 in Rotterdam waard?
Roggestraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.241 (bandbreedte € 223.732 – € 284.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 245.043 (bandbreedte € 232.791 – € 257.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 31 in Rotterdam?
Voor Roggestraat 31 adviseren wij een bod van € 263.785 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 31 ligt rond € 254.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.