Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertstraat 40B

3082BP Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.186
+2,9%
[ € 214.884 – € 273.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.633[ € 222.901 – € 246.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.127[ € 240.956 – € 266.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertstraat 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.186 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 583Sinds september +0,2%
+€ 6.90612 maanden +2,9%
€ -2.28712 mnd vs. NL -1,0%
Wolphaertstraat 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.186 voor Wolphaertstraat 40B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertstraat 40B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.127. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.186.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertstraat 40B
€ 254.127[ € 240.956 – € 266.321 ]
Verkoper houdt over€ 250.082−€ 4.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.360+€ 7.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolphaertstraat 40B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.394 per m².

Verwachte vraagprijs Wolphaertstraat 40B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 234.633[ € 222.901 – € 246.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.394[ € 2.275 – € 2.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertstraat 40B adviseren wij in een bod van € 254.127, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.633 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.186+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.127+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.833+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertstraat 40B zal in bij een vraagprijs van € 234.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertstraat 40B in Rotterdam bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 244.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertstraat 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.186
Verwachte verkoopprijs€ 254.127
Verwachte vraagprijs€ 234.633
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotboomstraat 18B, 3082GP Rotterdam
Slotboomstraat 18B
1902 · 83 m²
€ 391.622
Straatbeeld van Dokstraat 10, 3082RK Rotterdam
Dokstraat 10
1916 · 158 m²
€ 509.760
Straatbeeld van Pompstraat 42, 3082RT Rotterdam
Pompstraat 42
1902 · 183 m²
€ 713.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.186 is Wolphaertstraat 40B een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolphaertstraat 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertstraat 40B in Rotterdam.

Wat is Wolphaertstraat 40B in Rotterdam waard?
Wolphaertstraat 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.186 (bandbreedte € 214.884 – € 273.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolphaertstraat 40B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolphaertstraat 40B in Rotterdam is in oktober 2026 € 234.633 (bandbreedte € 222.901 – € 246.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertstraat 40B in Rotterdam?
Voor Wolphaertstraat 40B adviseren wij een bod van € 254.127 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertstraat 40B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertstraat 40B in Rotterdam bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertstraat 40B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertstraat 40B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.906) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertstraat 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertstraat 40B ligt rond € 244.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertstraat 40B?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertstraat 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.