Huiswaardemeter

Woningwaarde Clemensstraat 39B

3082CC Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.011
+2,9%
[ € 299.210 – € 380.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.635[ € 311.253 – € 344.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.855[ € 334.908 – € 370.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Clemensstraat 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.011 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,2%
+€ 9.61612 maanden +2,9%
€ -3.18412 mnd vs. NL -1,0%
Clemensstraat 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.011 voor Clemensstraat 39B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clemensstraat 39B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.855. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.011.

Verwachte verkoopprijs Clemensstraat 39B
€ 352.855[ € 334.908 – € 370.162 ]
Verkoper houdt over€ 347.724−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.062+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clemensstraat 39B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Clemensstraat 39B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 327.635[ € 311.253 – € 344.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clemensstraat 39B adviseren wij in een bod van € 352.855, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.635 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.011+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.855+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.498+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clemensstraat 39B zal in bij een vraagprijs van € 327.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clemensstraat 39B in Rotterdam bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 340.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clemensstraat 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.011
Verwachte verkoopprijs€ 352.855
Verwachte vraagprijs€ 327.635
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.011 zit Clemensstraat 39B in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Clemensstraat 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clemensstraat 39B in Rotterdam.

Wat is Clemensstraat 39B in Rotterdam waard?
Clemensstraat 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.011 (bandbreedte € 299.210 – € 380.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clemensstraat 39B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Clemensstraat 39B in Rotterdam is in oktober 2026 € 327.635 (bandbreedte € 311.253 – € 344.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Clemensstraat 39B in Rotterdam?
Voor Clemensstraat 39B adviseren wij een bod van € 352.855 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clemensstraat 39B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Clemensstraat 39B in Rotterdam bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clemensstraat 39B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clemensstraat 39B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clemensstraat 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Clemensstraat 39B ligt rond € 340.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clemensstraat 39B?
Huishoudens in de buurt van Clemensstraat 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.