Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertshof 46

3082CN Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.399
+2,9%
[ € 270.511 – € 344.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.181[ € 281.372 – € 310.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.042[ € 302.756 – € 334.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertshof 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.399 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,2%
+€ 8.69412 maanden +2,9%
€ -2.87812 mnd vs. NL -1,0%
Wolphaertshof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.399 voor Wolphaertshof 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertshof 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.042. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.399.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertshof 46
€ 319.042[ € 302.756 – € 334.625 ]
Verkoper houdt over€ 314.283−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.573+€ 8.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolphaertshof 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Wolphaertshof 46
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 296.181[ € 281.372 – € 310.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertshof 46 adviseren wij in een bod van € 319.042, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.181 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.399+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.042+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.994+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertshof 46 zal in bij een vraagprijs van € 296.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertshof 46 in Rotterdam bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 307.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertshof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.399
Verwachte verkoopprijs€ 319.042
Verwachte vraagprijs€ 296.181
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Straatbeeld van Rietdijk 17, 3082DS Rotterdam
Rietdijk 17
2006 · 95 m²
€ 407.105
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolphaertshof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolphaertshof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertshof 46 in Rotterdam.

Wat is Wolphaertshof 46 in Rotterdam waard?
Wolphaertshof 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.399 (bandbreedte € 270.511 – € 344.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolphaertshof 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolphaertshof 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 296.181 (bandbreedte € 281.372 – € 310.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertshof 46 in Rotterdam?
Voor Wolphaertshof 46 adviseren wij een bod van € 319.042 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertshof 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertshof 46 in Rotterdam bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertshof 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertshof 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertshof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertshof 46 ligt rond € 307.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertshof 46?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertshof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.