Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondherendijk 54

3082DJ Rotterdam

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.095
+2,9%
[ € 631.924 – € 804.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.666[ € 658.033 – € 727.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.713[ € 698.173 – € 771.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondherendijk 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.095 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,2%
+€ 20.30912 maanden +2,9%
€ -6.72412 mnd vs. NL -1,0%
Grondherendijk 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.095 voor Grondherendijk 54 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondherendijk 54 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.713. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 718.095.

Verwachte verkoopprijs Grondherendijk 54
€ 742.713[ € 698.173 – € 771.664 ]
Verkoper houdt over€ 733.293−€ 9.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.717+€ 17.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondherendijk 54 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Grondherendijk 54
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 692.666[ € 658.033 – € 727.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondherendijk 54 adviseren wij in een bod van € 742.713, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.666 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.095+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.713+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.849+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondherendijk 54 zal in bij een vraagprijs van € 692.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondherendijk 54 in Rotterdam bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 718.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.512
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondherendijk 54

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.095
Verwachte verkoopprijs€ 742.713
Verwachte vraagprijs€ 692.666
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhoek 154, 3082PP Rotterdam
Zuidhoek 154
1880 · 169 m²
€ 728.639
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 471, 3084LA Rotterdam
Charloisse Lagedijk 471
1890 · 195 m²
€ 589.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grondherendijk 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.095 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grondherendijk 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondherendijk 54 in Rotterdam.

Wat is Grondherendijk 54 in Rotterdam waard?
Grondherendijk 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.095 (bandbreedte € 631.924 – € 804.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondherendijk 54 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grondherendijk 54 in Rotterdam is in oktober 2026 € 692.666 (bandbreedte € 658.033 – € 727.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondherendijk 54 in Rotterdam?
Voor Grondherendijk 54 adviseren wij een bod van € 742.713 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondherendijk 54 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grondherendijk 54 in Rotterdam bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.512 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondherendijk 54 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondherendijk 54 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondherendijk 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Grondherendijk 54 ligt rond € 718.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondherendijk 54?
Huishoudens in de buurt van Grondherendijk 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.