Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondherenstraat 36D

3082DM Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.130
+2,9%
[ € 224.514 – € 285.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.642[ € 233.360 – € 257.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.984[ € 251.329 – € 277.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondherenstraat 36D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.130 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,2%
+€ 7.21612 maanden +2,9%
€ -2.38812 mnd vs. NL -1,0%
Grondherenstraat 36D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.130 voor Grondherenstraat 36D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondherenstraat 36D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.984. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 255.130.

Verwachte verkoopprijs Grondherenstraat 36D
€ 264.984[ € 251.329 – € 277.784 ]
Verkoper houdt over€ 260.819−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.434+€ 7.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondherenstraat 36D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Grondherenstraat 36D
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 245.642[ € 233.360 – € 257.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondherenstraat 36D adviseren wij in een bod van € 264.984, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 245.642 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.130+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.984+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.233+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondherenstraat 36D zal in bij een vraagprijs van € 245.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondherenstraat 36D in Rotterdam bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 255.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondherenstraat 36D

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.130
Verwachte verkoopprijs€ 264.984
Verwachte vraagprijs€ 245.642
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.130 is Grondherenstraat 36D een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grondherenstraat 36D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondherenstraat 36D in Rotterdam.

Wat is Grondherenstraat 36D in Rotterdam waard?
Grondherenstraat 36D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.130 (bandbreedte € 224.514 – € 285.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondherenstraat 36D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grondherenstraat 36D in Rotterdam is in oktober 2026 € 245.642 (bandbreedte € 233.360 – € 257.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondherenstraat 36D in Rotterdam?
Voor Grondherenstraat 36D adviseren wij een bod van € 264.984 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondherenstraat 36D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grondherenstraat 36D in Rotterdam bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondherenstraat 36D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondherenstraat 36D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondherenstraat 36D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Grondherenstraat 36D ligt rond € 255.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondherenstraat 36D?
Huishoudens in de buurt van Grondherenstraat 36D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.