Huiswaardemeter

Woningwaarde Huismanstraat 21

3082HJ Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.989
+2,9%
[ € 284.230 – € 361.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.015[ € 295.464 – € 326.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.424[ € 318.215 – € 351.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Huismanstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.989 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,2%
+€ 9.13512 maanden +2,9%
€ -3.02412 mnd vs. NL -1,0%
Huismanstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.989 voor Huismanstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huismanstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.424. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.989.

Verwachte verkoopprijs Huismanstraat 21
€ 335.424[ € 318.215 – € 351.712 ]
Verkoper houdt over€ 330.484−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.282+€ 8.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huismanstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Huismanstraat 21
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 311.015[ € 295.464 – € 326.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huismanstraat 21 adviseren wij in een bod van € 335.424, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.015 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.989+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.424+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.195+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huismanstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 311.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huismanstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 322.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huismanstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.989
Verwachte verkoopprijs€ 335.424
Verwachte vraagprijs€ 311.015
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.989 zit Huismanstraat 21 in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Huismanstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huismanstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Huismanstraat 21 in Rotterdam waard?
Huismanstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.989 (bandbreedte € 284.230 – € 361.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huismanstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Huismanstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 311.015 (bandbreedte € 295.464 – € 326.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Huismanstraat 21 in Rotterdam?
Voor Huismanstraat 21 adviseren wij een bod van € 335.424 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huismanstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Huismanstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huismanstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huismanstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huismanstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Huismanstraat 21 ligt rond € 322.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huismanstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Huismanstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.