Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 5B

3082MA Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.503
+2,9%
[ € 275.883 – € 351.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.117[ € 287.011 – € 317.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.318[ € 308.537 – € 341.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.503 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,2%
+€ 8.86612 maanden +2,9%
€ -2.93612 mnd vs. NL -1,0%
Spechtstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.503 voor Spechtstraat 5B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.318. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.503.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 5B
€ 325.318[ € 308.537 – € 341.015 ]
Verkoper houdt over€ 320.490−€ 4.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.974+€ 8.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 5B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 302.117[ € 287.011 – € 317.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 5B adviseren wij in een bod van € 325.318, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.117 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.503+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.318+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.584+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 302.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 313.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.503
Verwachte verkoopprijs€ 325.318
Verwachte vraagprijs€ 302.117
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.503 zit Spechtstraat 5B in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 5B in Rotterdam.

Wat is Spechtstraat 5B in Rotterdam waard?
Spechtstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.503 (bandbreedte € 275.883 – € 351.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 5B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 5B in Rotterdam is in oktober 2026 € 302.117 (bandbreedte € 287.011 – € 317.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 5B in Rotterdam?
Voor Spechtstraat 5B adviseren wij een bod van € 325.318 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 5B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 5B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 5B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.866) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 5B ligt rond € 313.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.