Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 9B

3082MA Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.955
+2,9%
[ € 276.280 – € 351.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.447[ € 287.325 – € 317.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.901[ € 309.162 – € 341.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.955 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,2%
+€ 8.87912 maanden +2,9%
€ -2.94012 mnd vs. NL -1,0%
Spechtstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.955 voor Spechtstraat 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.901. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.955.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 9B
€ 325.901[ € 309.162 – € 341.704 ]
Verkoper houdt over€ 321.066−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.569+€ 8.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 9B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 302.447[ € 287.325 – € 317.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 9B adviseren wij in een bod van € 325.901, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.447 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.955+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.901+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.196+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 302.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 313.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.955
Verwachte verkoopprijs€ 325.901
Verwachte vraagprijs€ 302.447
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.955 zit Spechtstraat 9B in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 9B in Rotterdam.

Wat is Spechtstraat 9B in Rotterdam waard?
Spechtstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.955 (bandbreedte € 276.280 – € 351.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 302.447 (bandbreedte € 287.325 – € 317.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 9B in Rotterdam?
Voor Spechtstraat 9B adviseren wij een bod van € 325.901 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 9B ligt rond € 313.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.