Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 12B

3082ME Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.768
+2,9%
[ € 230.356 – € 293.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.264[ € 239.651 – € 264.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.630[ € 257.625 – € 284.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.768 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,2%
+€ 7.40312 maanden +2,9%
€ -2.45112 mnd vs. NL -1,0%
Sperwerstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.768 voor Sperwerstraat 12B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.630. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.768.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 12B
€ 271.630[ € 257.625 – € 284.743 ]
Verkoper houdt over€ 267.392−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.213+€ 7.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 12B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 252.264[ € 239.651 – € 264.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 12B adviseren wij in een bod van € 271.630, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.264 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.768+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.630+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.212+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 252.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 261.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.768
Verwachte verkoopprijs€ 271.630
Verwachte vraagprijs€ 252.264
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.768 is Sperwerstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 12B in Rotterdam.

Wat is Sperwerstraat 12B in Rotterdam waard?
Sperwerstraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.768 (bandbreedte € 230.356 – € 293.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 12B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 12B in Rotterdam is in oktober 2026 € 252.264 (bandbreedte € 239.651 – € 264.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 12B in Rotterdam?
Voor Sperwerstraat 12B adviseren wij een bod van € 271.630 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 12B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 12B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 12B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 12B ligt rond € 261.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.