Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 17B

3082ML Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.833
+2,9%
[ € 273.533 – € 348.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.558[ € 284.580 – € 314.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.532[ € 305.924 – € 338.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 17B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.833 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.79112 maanden +2,9%
€ -2.91012 mnd vs. NL -1,0%
Zwaluwstraat 17B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.833 voor Zwaluwstraat 17B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 17B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.532. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.833.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 17B
€ 322.532[ € 305.924 – € 338.126 ]
Verkoper houdt over€ 317.734−€ 4.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.133+€ 8.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 17B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 17B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 299.558[ € 284.580 – € 314.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 17B adviseren wij in een bod van € 322.532, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.558 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.833+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.532+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.659+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 17B zal in bij een vraagprijs van € 299.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 17B in Rotterdam bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 310.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 17B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.833
Verwachte verkoopprijs€ 322.532
Verwachte vraagprijs€ 299.558
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 17B ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 17B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 17B in Rotterdam.

Wat is Zwaluwstraat 17B in Rotterdam waard?
Zwaluwstraat 17B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.833 (bandbreedte € 273.533 – € 348.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 17B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 17B in Rotterdam is in oktober 2026 € 299.558 (bandbreedte € 284.580 – € 314.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 17B in Rotterdam?
Voor Zwaluwstraat 17B adviseren wij een bod van € 322.532 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 17B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 17B in Rotterdam bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 17B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 17B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.791) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 17B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 17B ligt rond € 310.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 17B?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 17B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.