Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 26A

3082MP Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.749
+2,9%
[ € 274.339 – € 349.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.228[ € 285.217 – € 315.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.712[ € 307.179 – € 339.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 26A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.749 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,2%
+€ 8.81712 maanden +2,9%
€ -2.91912 mnd vs. NL -1,0%
Zwaluwstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.749 voor Zwaluwstraat 26A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 26A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.712. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.749.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 26A
€ 323.712[ € 307.179 – € 339.512 ]
Verkoper houdt over€ 318.901−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.336+€ 8.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 26A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 26A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 300.228[ € 285.217 – € 315.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 26A adviseren wij in een bod van € 323.712, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.228 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.749+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.712+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.898+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 300.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 26A in Rotterdam bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 311.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.749
Verwachte verkoopprijs€ 323.712
Verwachte vraagprijs€ 300.228
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 26A ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 26A in Rotterdam.

Wat is Zwaluwstraat 26A in Rotterdam waard?
Zwaluwstraat 26A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.749 (bandbreedte € 274.339 – € 349.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 26A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 26A in Rotterdam is in oktober 2026 € 300.228 (bandbreedte € 285.217 – € 315.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 26A in Rotterdam?
Voor Zwaluwstraat 26A adviseren wij een bod van € 323.712 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 26A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 26A in Rotterdam bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 26A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 26A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 26A ligt rond € 311.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.