Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 51A

3082ND Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.942
+2,9%
[ € 258.669 – € 329.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.301[ € 269.136 – € 297.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.983[ € 289.321 – € 319.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 51A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.942 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31312 maanden +2,9%
€ -2.75312 mnd vs. NL -1,0%
Gruttostraat 51A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.942 voor Gruttostraat 51A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 51A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.983. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.942.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 51A
€ 304.983[ € 289.321 – € 319.776 ]
Verkoper houdt over€ 300.378−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.233+€ 8.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 51A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 51A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 283.301[ € 269.136 – € 297.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 51A adviseren wij in een bod van € 304.983, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.301 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.942+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.983+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.232+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 51A zal in bij een vraagprijs van € 283.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 51A in Rotterdam bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 293.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 51A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.942
Verwachte verkoopprijs€ 304.983
Verwachte vraagprijs€ 283.301
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 51A ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 51A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 51A in Rotterdam.

Wat is Gruttostraat 51A in Rotterdam waard?
Gruttostraat 51A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.942 (bandbreedte € 258.669 – € 329.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 51A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 51A in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.301 (bandbreedte € 269.136 – € 297.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 51A in Rotterdam?
Voor Gruttostraat 51A adviseren wij een bod van € 304.983 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 51A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 51A in Rotterdam bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 51A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 51A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 51A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 51A ligt rond € 293.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 51A?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 51A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.