Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 57B

3082ND Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.256
+2,9%
[ € 319.665 – € 406.847 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.385[ € 357.438 – € 395.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 57B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.256 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,2%
+€ 10.27312 maanden +2,9%
€ -3.40212 mnd vs. NL -1,0%
Gruttostraat 57B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.256 voor Gruttostraat 57B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 57B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.385. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 363.256.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 57B
€ 376.385[ € 357.438 – € 395.063 ]
Verkoper houdt over€ 370.995−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.063+€ 9.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.995

Wat is de vraagprijs?

Gruttostraat 57B in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs Gruttostraat 57B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 57B adviseren wij in een bod van € 376.385, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.256+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.385+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.204+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 57B zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 57B in Rotterdam bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 363.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 57B

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.256
Verwachte verkoopprijs€ 376.385
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.256 ligt Gruttostraat 57B een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 57B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 57B in Rotterdam.

Wat is Gruttostraat 57B in Rotterdam waard?
Gruttostraat 57B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.256 (bandbreedte € 319.665 – € 406.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de vraagprijs van Gruttostraat 57B in Rotterdam?
Gruttostraat 57B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 57B in Rotterdam?
Voor Gruttostraat 57B adviseren wij een bod van € 376.385 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 57B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 57B in Rotterdam bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 57B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 57B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 57B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 57B ligt rond € 363.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 57B?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 57B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.