Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhoek 149B

3082PE Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.630
+2,9%
[ € 284.794 – € 362.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.730[ € 296.144 – € 327.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.985[ € 318.651 – € 352.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhoek 149B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.630 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.15312 maanden +2,9%
€ -3.03012 mnd vs. NL -1,0%
Zuidhoek 149B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.630 voor Zuidhoek 149B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhoek 149B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.985. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.630.

Verwachte verkoopprijs Zuidhoek 149B
€ 335.985[ € 318.651 – € 352.193 ]
Verkoper houdt over€ 331.039−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.855+€ 8.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhoek 149B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhoek 149B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 311.730[ € 296.144 – € 327.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhoek 149B adviseren wij in een bod van € 335.985, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.730 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.630+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.985+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.784+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhoek 149B zal in bij een vraagprijs van € 311.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhoek 149B in Rotterdam bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 323.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhoek 149B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.630
Verwachte verkoopprijs€ 335.985
Verwachte vraagprijs€ 311.730
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Boergoensestraat 122B, 3082KD Rotterdam
Boergoensestraat 122B
1937 · 111 m²
€ 365.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.630 zit Zuidhoek 149B in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuidhoek 149B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhoek 149B in Rotterdam.

Wat is Zuidhoek 149B in Rotterdam waard?
Zuidhoek 149B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.630 (bandbreedte € 284.794 – € 362.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhoek 149B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidhoek 149B in Rotterdam is in oktober 2026 € 311.730 (bandbreedte € 296.144 – € 327.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhoek 149B in Rotterdam?
Voor Zuidhoek 149B adviseren wij een bod van € 335.985 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhoek 149B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhoek 149B in Rotterdam bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhoek 149B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhoek 149B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhoek 149B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhoek 149B ligt rond € 323.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhoek 149B?
Huishoudens in de buurt van Zuidhoek 149B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.