Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpplein 156

3082PX Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.003
+2,9%
[ € 246.403 – € 313.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.769[ € 256.281 – € 283.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.626[ € 275.758 – € 304.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpplein 156 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.003 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,2%
+€ 7.91912 maanden +2,9%
€ -2.62212 mnd vs. NL -1,0%
Schulpplein 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.003 voor Schulpplein 156 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpplein 156 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.626. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.003.

Verwachte verkoopprijs Schulpplein 156
€ 290.626[ € 275.758 – € 304.785 ]
Verkoper houdt over€ 286.179−€ 4.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.589+€ 7.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpplein 156 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpplein 156
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 269.769[ € 256.281 – € 283.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 362.313[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpplein 156 adviseren wij in een bod van € 290.626, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.769 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.003+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.626+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.157+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpplein 156 zal in bij een vraagprijs van € 269.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpplein 156 in Rotterdam bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 280.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpplein 156

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.003
Verwachte verkoopprijs€ 290.626
Verwachte vraagprijs€ 269.769
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Straatbeeld van Doklaan 69E, 3082RD Rotterdam
Doklaan 69E
1994 · 54 m²
€ 339.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schulpplein 156 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schulpplein 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpplein 156 in Rotterdam.

Wat is Schulpplein 156 in Rotterdam waard?
Schulpplein 156 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.003 (bandbreedte € 246.403 – € 313.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpplein 156 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schulpplein 156 in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.769 (bandbreedte € 256.281 – € 283.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpplein 156 in Rotterdam?
Voor Schulpplein 156 adviseren wij een bod van € 290.626 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpplein 156 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpplein 156 in Rotterdam bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpplein 156 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpplein 156 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpplein 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Schulpplein 156 ligt rond € 280.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpplein 156?
Huishoudens in de buurt van Schulpplein 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.