Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokstraat 89

3082RK Rotterdam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.255
+2,2%
[ € 426.144 – € 542.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.082[ € 473.556 – € 523.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokstraat 89 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 484.255 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds juli +0,2%
+€ 10.61312 maanden +2,2%
€ -6.11612 mnd vs. NL -1,3%
Dokstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.255 voor Dokstraat 89 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokstraat 89 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.082. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.255.

Verwachte verkoopprijs Dokstraat 89
€ 501.082[ € 473.556 – € 523.404 ]
Verkoper houdt over€ 494.320−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.254+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.320

Wat is de vraagprijs?

Dokstraat 89 in Rotterdam staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Vraagprijs Dokstraat 89
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 332.250[ € 195.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokstraat 89 adviseren wij in een bod van € 501.082, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.255+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.082+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.136+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokstraat 89 in Rotterdam bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 484.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.255
Verwachte verkoopprijs€ 501.082
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 423.600
Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Doklaan 69E, 3082RD Rotterdam
Doklaan 69E
1994 · 54 m²
€ 339.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokstraat 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.255 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dokstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokstraat 89 in Rotterdam.

Wat is Dokstraat 89 in Rotterdam waard?
Dokstraat 89 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.255 (bandbreedte € 426.144 – € 542.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de vraagprijs van Dokstraat 89 in Rotterdam?
Dokstraat 89 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokstraat 89 in Rotterdam?
Voor Dokstraat 89 adviseren wij een bod van € 501.082 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokstraat 89 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokstraat 89 in Rotterdam bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokstraat 89 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokstraat 89 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Dokstraat 89 ligt rond € 484.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Dokstraat 89 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.