Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokstraat 9

3082RK Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.496
+2,9%
[ € 361.236 – € 459.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.876[ € 375.132 – € 414.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.524[ € 401.766 – € 444.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.496 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.61012 maanden +2,9%
€ -3.84312 mnd vs. NL -1,0%
Dokstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.496 voor Dokstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.524. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.496.

Verwachte verkoopprijs Dokstraat 9
€ 425.524[ € 401.766 – € 444.058 ]
Verkoper houdt over€ 419.593−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.184+€ 10.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Dokstraat 9
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 394.876[ € 375.132 – € 414.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokstraat 9 adviseren wij in een bod van € 425.524, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.876 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.496+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.524+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.800+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.496
Verwachte verkoopprijs€ 425.524
Verwachte vraagprijs€ 394.876
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Straatbeeld van Rietdijk 17, 3082DS Rotterdam
Rietdijk 17
2006 · 95 m²
€ 407.105
Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.496 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dokstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Dokstraat 9 in Rotterdam waard?
Dokstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.496 (bandbreedte € 361.236 – € 459.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dokstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 394.876 (bandbreedte € 375.132 – € 414.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokstraat 9 in Rotterdam?
Voor Dokstraat 9 adviseren wij een bod van € 425.524 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Dokstraat 9 ligt rond € 410.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dokstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.