Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Blommesteynweg 45

3082WD Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.366
+2,9%
[ € 405.122 – € 515.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.396[ € 422.176 – € 466.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.910[ € 452.573 – € 500.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.366 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.02012 maanden +2,9%
€ -4.31112 mnd vs. NL -1,0%
Van Blommesteynweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.366 voor Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.910. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.366.

Verwachte verkoopprijs Van Blommesteynweg 45
€ 476.910[ € 452.573 – € 500.212 ]
Verkoper houdt over€ 470.414−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.598+€ 11.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Van Blommesteynweg 45
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 444.396[ € 422.176 – € 466.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Blommesteynweg 45 adviseren wij in een bod van € 476.910, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.396 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.366+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.910+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.756+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Blommesteynweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 444.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 460.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Blommesteynweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.366
Verwachte verkoopprijs€ 476.910
Verwachte vraagprijs€ 444.396
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boergoensevliet 6, 3082KS Rotterdam
Boergoensevliet 6
1931 · 127 m²
€ 397.577
Straatbeeld van Zwaluwstraat 34, 3082MP Rotterdam
Zwaluwstraat 34
1938 · 144 m²
€ 640.967
Straatbeeld van Boergoensestraat 122B, 3082KD Rotterdam
Boergoensestraat 122B
1937 · 111 m²
€ 365.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Blommesteynweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.366 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Blommesteynweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam.

Wat is Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam waard?
Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.366 (bandbreedte € 405.122 – € 515.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 444.396 (bandbreedte € 422.176 – € 466.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam?
Voor Van Blommesteynweg 45 adviseren wij een bod van € 476.910 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Blommesteynweg 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Blommesteynweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Van Blommesteynweg 45 ligt rond € 460.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Blommesteynweg 45?
Huishoudens in de buurt van Van Blommesteynweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.