Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwmanstraat 11

3082WG Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.448
+2,9%
[ € 428.074 – € 544.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.953[ € 446.455 – € 493.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.522[ € 477.707 – € 527.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwmanstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.448 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,2%
+€ 13.75812 maanden +2,9%
€ -4.55512 mnd vs. NL -1,0%
Bouwmanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.448 voor Bouwmanstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwmanstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.522. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.448.

Verwachte verkoopprijs Bouwmanstraat 11
€ 503.522[ € 477.707 – € 527.993 ]
Verkoper houdt over€ 496.733−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.742+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwmanstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwmanstraat 11
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 469.953[ € 446.455 – € 493.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwmanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 503.522, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.953 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.448+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.522+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.698+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwmanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwmanstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 486.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwmanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.448
Verwachte verkoopprijs€ 503.522
Verwachte vraagprijs€ 469.953
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 6, 3082HG Rotterdam
Zaaierstraat 6
2004 · 125 m²
€ 550.614
Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 423.600
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwmanstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.448 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bouwmanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwmanstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Bouwmanstraat 11 in Rotterdam waard?
Bouwmanstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.448 (bandbreedte € 428.074 – € 544.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwmanstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bouwmanstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 469.953 (bandbreedte € 446.455 – € 493.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwmanstraat 11 in Rotterdam?
Voor Bouwmanstraat 11 adviseren wij een bod van € 503.522 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwmanstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwmanstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwmanstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwmanstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwmanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bouwmanstraat 11 ligt rond € 486.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwmanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bouwmanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.