Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwmanstraat 18

3082WJ Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.853
+2,9%
[ € 334.271 – € 425.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.846[ € 347.554 – € 384.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.397[ € 374.316 – € 413.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwmanstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.853 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,2%
+€ 10.74312 maanden +2,9%
€ -3.55712 mnd vs. NL -1,0%
Bouwmanstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.853 voor Bouwmanstraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwmanstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.397. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.853.

Verwachte verkoopprijs Bouwmanstraat 18
€ 394.397[ € 374.316 – € 413.717 ]
Verkoper houdt over€ 388.809−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.435+€ 10.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwmanstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwmanstraat 18
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 365.846[ € 347.554 – € 384.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.737 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwmanstraat 18 adviseren wij in een bod van € 394.397, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.846 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.853+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.397+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.117+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwmanstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwmanstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 379.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwmanstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.853
Verwachte verkoopprijs€ 394.397
Verwachte vraagprijs€ 365.846
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Straatbeeld van Rietdijk 17, 3082DS Rotterdam
Rietdijk 17
2006 · 95 m²
€ 407.105
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.853 ligt Bouwmanstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bouwmanstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwmanstraat 18 in Rotterdam.

Wat is Bouwmanstraat 18 in Rotterdam waard?
Bouwmanstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.853 (bandbreedte € 334.271 – € 425.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwmanstraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bouwmanstraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.846 (bandbreedte € 347.554 – € 384.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwmanstraat 18 in Rotterdam?
Voor Bouwmanstraat 18 adviseren wij een bod van € 394.397 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwmanstraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwmanstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwmanstraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwmanstraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwmanstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bouwmanstraat 18 ligt rond € 379.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwmanstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Bouwmanstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.