Huiswaardemeter

Woningwaarde Pendrechtstraat 11B

3082XA Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.430
+2,9%
[ € 238.858 – € 304.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.468[ € 248.395 – € 274.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.771[ € 267.273 – € 295.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Pendrechtstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.430 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67712 maanden +2,9%
€ -2.54112 mnd vs. NL -1,0%
Pendrechtstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.430 voor Pendrechtstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pendrechtstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.771. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.430.

Verwachte verkoopprijs Pendrechtstraat 11B
€ 281.771[ € 267.273 – € 295.406 ]
Verkoper houdt over€ 277.422−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.556+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pendrechtstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Pendrechtstraat 11B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 261.468[ € 248.395 – € 274.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pendrechtstraat 11B adviseren wij in een bod van € 281.771, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.468 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.430+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.771+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.860+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pendrechtstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 261.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pendrechtstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 271.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pendrechtstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.430
Verwachte verkoopprijs€ 281.771
Verwachte vraagprijs€ 261.468
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pendrechtstraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pendrechtstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pendrechtstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Pendrechtstraat 11B in Rotterdam waard?
Pendrechtstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.430 (bandbreedte € 238.858 – € 304.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pendrechtstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pendrechtstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 261.468 (bandbreedte € 248.395 – € 274.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Pendrechtstraat 11B in Rotterdam?
Voor Pendrechtstraat 11B adviseren wij een bod van € 281.771 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pendrechtstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pendrechtstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pendrechtstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pendrechtstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pendrechtstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Pendrechtstraat 11B ligt rond € 271.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pendrechtstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Pendrechtstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.