Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoningstraat 10

3082ZM Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.595
+2,9%
[ € 426.444 – € 542.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.784[ € 444.395 – € 491.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.010[ € 476.391 – € 526.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoningstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.595 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,2%
+€ 13.70512 maanden +2,9%
€ -4.53812 mnd vs. NL -1,0%
Winterkoningstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.595 voor Winterkoningstraat 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoningstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.010. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.595.

Verwachte verkoopprijs Winterkoningstraat 10
€ 502.010[ € 476.391 – € 526.537 ]
Verkoper houdt over€ 495.238−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.200+€ 12.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoningstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoningstraat 10
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 467.784[ € 444.395 – € 491.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoningstraat 10 adviseren wij in een bod van € 502.010, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.784 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.595+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.010+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.111+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoningstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 467.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoningstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 484.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoningstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.595
Verwachte verkoopprijs€ 502.010
Verwachte vraagprijs€ 467.784
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 423.600
Straatbeeld van Zaaierstraat 6, 3082HG Rotterdam
Zaaierstraat 6
2004 · 125 m²
€ 550.614
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 90L, 3082AS Rotterdam
Wolphaertsbocht 90L
2006 · 100 m²
€ 452.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoningstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.595 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Winterkoningstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoningstraat 10 in Rotterdam.

Wat is Winterkoningstraat 10 in Rotterdam waard?
Winterkoningstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.595 (bandbreedte € 426.444 – € 542.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoningstraat 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Winterkoningstraat 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 467.784 (bandbreedte € 444.395 – € 491.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoningstraat 10 in Rotterdam?
Voor Winterkoningstraat 10 adviseren wij een bod van € 502.010 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoningstraat 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoningstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoningstraat 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoningstraat 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoningstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoningstraat 10 ligt rond € 484.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoningstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Winterkoningstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.