Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidplein 346

3083CX Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.268
+2,9%
[ € 315.276 – € 401.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.986[ € 327.737 – € 362.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.061[ € 352.973 – € 390.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidplein 346 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.268 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13212 maanden +2,9%
€ -3.35512 mnd vs. NL -1,0%
Zuidplein 346
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.268 voor Zuidplein 346 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidplein 346 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.061. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.268.

Verwachte verkoopprijs Zuidplein 346
€ 372.061[ € 352.973 – € 390.127 ]
Verkoper houdt over€ 366.718−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.652+€ 9.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidplein 346 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidplein 346
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 344.986[ € 327.737 – € 362.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 327.650[ € 269.500 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidplein 346 adviseren wij in een bod van € 372.061, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.986 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.268+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.061+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.664+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidplein 346 zal in bij een vraagprijs van € 344.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidplein 346 in Rotterdam bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 358.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidplein 346

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.268
Verwachte verkoopprijs€ 372.061
Verwachte vraagprijs€ 344.986
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidplein 382, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 382
1991 · 73 m²
€ 285.887
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 359.173
Straatbeeld van Zuidplein 544, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 544
1978 · 86 m²
€ 364.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.268 zit Zuidplein 346 in het middensegment van Zuidplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuidplein 346

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidplein 346 in Rotterdam.

Wat is Zuidplein 346 in Rotterdam waard?
Zuidplein 346 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.268 (bandbreedte € 315.276 – € 401.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidplein 346 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidplein 346 in Rotterdam is in oktober 2026 € 344.986 (bandbreedte € 327.737 – € 362.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidplein 346 in Rotterdam?
Voor Zuidplein 346 adviseren wij een bod van € 372.061 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidplein 346 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidplein 346 in Rotterdam bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidplein 346 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidplein 346 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidplein 346?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zuidplein 346 ligt rond € 358.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidplein 346?
Huishoudens in de buurt van Zuidplein 346 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).