Huiswaardemeter

Woningwaarde Goereesestraat 8B-01

3083DJ Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.527
+2,9%
[ € 239.824 – € 305.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.585[ € 249.456 – € 275.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.846[ € 268.415 – € 296.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.527 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 651Sinds september +0,2%
+€ 7.70812 maanden +2,9%
€ -2.55112 mnd vs. NL -1,0%
Goereesestraat 8B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.527 voor Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.846. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.527.

Verwachte verkoopprijs Goereesestraat 8B-01
€ 282.846[ € 268.415 – € 296.668 ]
Verkoper houdt over€ 278.485−€ 4.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.653+€ 7.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Goereesestraat 8B-01
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 262.585[ € 249.456 – € 275.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 327.650[ € 269.500 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goereesestraat 8B-01 adviseren wij in een bod van € 282.846, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.585 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.527+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.846+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.988+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goereesestraat 8B-01 zal in bij een vraagprijs van € 262.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 272.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goereesestraat 8B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.527
Verwachte verkoopprijs€ 282.846
Verwachte vraagprijs€ 262.585
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Swietenlaan 10, 3083DZ Rotterdam
Van Swietenlaan 10
1956 · 68 m²
€ 258.332
Straatbeeld van Van Swietenlaan 34, 3083DZ Rotterdam
Van Swietenlaan 34
1956 · 68 m²
€ 258.486
Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.527 is Goereesestraat 8B-01 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goereesestraat 8B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam.

Wat is Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam waard?
Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.527 (bandbreedte € 239.824 – € 305.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 262.585 (bandbreedte € 249.456 – € 275.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam?
Voor Goereesestraat 8B-01 adviseren wij een bod van € 282.846 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goereesestraat 8B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goereesestraat 8B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Goereesestraat 8B-01 ligt rond € 272.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goereesestraat 8B-01?
Huishoudens in de buurt van Goereesestraat 8B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).