Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Swietenlaan 63B, 3083DV Rotterdam

Woningwaarde Van Swietenlaan 63B

3083DV Rotterdam

Te koop
55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.536
+2,9%
[ € 238.952 – € 304.120 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.106[ € 265.772 – € 293.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swietenlaan 63B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.536 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.68012 maanden +2,9%
€ -2.54212 mnd vs. NL -1,0%
Van Swietenlaan 63B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.536 voor Van Swietenlaan 63B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swietenlaan 63B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.106. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 271.536.

Verwachte verkoopprijs Van Swietenlaan 63B
€ 282.106[ € 265.772 – € 293.748 ]
Verkoper houdt over€ 277.753−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.898+€ 7.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.753

Wat is de vraagprijs?

Van Swietenlaan 63B in Rotterdam staat in te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Vraagprijs Van Swietenlaan 63B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swietenlaan 63B adviseren wij in een bod van € 282.106, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.536+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.106+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.211+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swietenlaan 63B zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swietenlaan 63B in Rotterdam bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 271.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swietenlaan 63B

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.536
Verwachte verkoopprijs€ 282.106
Vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefstraat 13A, 3083TA Rotterdam
Madeliefstraat 13A
1948 · 57 m²
€ 228.342
Straatbeeld van Robbenoordplein 7A, 3083MG Rotterdam
Robbenoordplein 7A
1956 · 52 m²
€ 208.718
Straatbeeld van Pleinweg 234A, 3083EX Rotterdam
Pleinweg 234A
1950 · 62 m²
€ 218.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Swietenlaan 63B ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Swietenlaan 63B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swietenlaan 63B in Rotterdam.

Wat is Van Swietenlaan 63B in Rotterdam waard?
Van Swietenlaan 63B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.536 (bandbreedte € 238.952 – € 304.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Van Swietenlaan 63B in Rotterdam?
Van Swietenlaan 63B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swietenlaan 63B in Rotterdam?
Voor Van Swietenlaan 63B adviseren wij een bod van € 282.106 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swietenlaan 63B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swietenlaan 63B in Rotterdam bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swietenlaan 63B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swietenlaan 63B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swietenlaan 63B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Van Swietenlaan 63B ligt rond € 271.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swietenlaan 63B?
Huishoudens in de buurt van Van Swietenlaan 63B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.