Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Swietenlaan 28

3083DZ Rotterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.329
+2,0%
[ € 210.610 – € 268.048 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 230.074[ € 218.570 – € 241.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.534[ € 236.056 – € 260.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swietenlaan 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 239.329 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds mei +0,2%
+€ 4.70712 maanden +2,0%
€ -5.24212 mnd vs. NL -2,2%
Van Swietenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.329 voor Van Swietenlaan 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swietenlaan 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.534. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 239.329.

Verwachte verkoopprijs Van Swietenlaan 28
€ 248.534[ € 236.056 – € 260.904 ]
Verkoper houdt over€ 244.550−€ 3.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.655+€ 7.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.550

Wat is de vraagprijs?

Van Swietenlaan 28 in Rotterdam staat in te koop voor € 230.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Vraagprijs Van Swietenlaan 28
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 230.074[ € 218.570 – € 241.578 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 285.667[ € 230.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swietenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 248.534, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 230.074 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.329+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.534+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.961+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swietenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 230.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swietenlaan 28 in Rotterdam bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 239.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 120.000€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swietenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.329
Verwachte verkoopprijs€ 248.534
Vraagprijs€ 230.074
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Swietenlaan 10, 3083DZ Rotterdam
Van Swietenlaan 10
1956 · 68 m²
€ 257.624
Straatbeeld van Van Swietenlaan 34, 3083DZ Rotterdam
Van Swietenlaan 34
1956 · 68 m²
€ 257.778
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 203.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.329 is Van Swietenlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplein. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Swietenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swietenlaan 28 in Rotterdam.

Wat is Van Swietenlaan 28 in Rotterdam waard?
Van Swietenlaan 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.329 (bandbreedte € 210.610 – € 268.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de vraagprijs van Van Swietenlaan 28 in Rotterdam?
Van Swietenlaan 28 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 230.074. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swietenlaan 28 in Rotterdam?
Voor Van Swietenlaan 28 adviseren wij een bod van € 248.534 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swietenlaan 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swietenlaan 28 in Rotterdam bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swietenlaan 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swietenlaan 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.707) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swietenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van Swietenlaan 28 ligt rond € 239.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swietenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Van Swietenlaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).