Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Carnissestraat 49

3083JJ Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.054
+2,9%
[ € 315.088 – € 401.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.830[ € 327.589 – € 362.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.785[ € 352.813 – € 389.952 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Carnissestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.054 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,2%
+€ 10.12612 maanden +2,9%
€ -3.35312 mnd vs. NL -1,0%
3e Carnissestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.054 voor 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Carnissestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.785. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.054.

Verwachte verkoopprijs 3e Carnissestraat 49
€ 371.785[ € 352.813 – € 389.952 ]
Verkoper houdt over€ 366.445−€ 5.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.371+€ 9.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

3e Carnissestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs 3e Carnissestraat 49
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 344.830[ € 327.589 – € 362.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.485 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Carnissestraat 49 adviseren wij in een bod van € 371.785, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.830 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.054+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.785+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.374+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Carnissestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 344.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 358.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Carnissestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.054
Verwachte verkoopprijs€ 371.785
Verwachte vraagprijs€ 344.830
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 25A, 3083VA Rotterdam
Klaverstraat 25A
2006 · 93 m²
€ 468.731
Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

3e Carnissestraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 358.054 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 3e Carnissestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam.

Wat is 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam waard?
3e Carnissestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.054 (bandbreedte € 315.088 – € 401.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 344.830 (bandbreedte € 327.589 – € 362.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam?
Voor 3e Carnissestraat 49 adviseren wij een bod van € 371.785 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Carnissestraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Carnissestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van 3e Carnissestraat 49 ligt rond € 358.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Carnissestraat 49?
Huishoudens in de buurt van 3e Carnissestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.