Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 23

3083KT Rotterdam

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.701
+2,9%
[ € 419.497 – € 533.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.347[ € 437.330 – € 483.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.636[ € 468.380 – € 517.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.701 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,2%
+€ 13.48212 maanden +2,9%
€ -4.46412 mnd vs. NL -1,0%
Roerdomplaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.701 voor Roerdomplaan 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.636. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 476.701.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 23
€ 493.636[ € 468.380 – € 517.683 ]
Verkoper houdt over€ 486.956−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.659+€ 12.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 23
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 460.347[ € 437.330 – € 483.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 23 adviseren wij in een bod van € 493.636, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.347 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.701+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.636+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.318+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 460.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 23 in Rotterdam bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 476.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.701
Verwachte verkoopprijs€ 493.636
Verwachte vraagprijs€ 460.347
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 55, 3083VB Rotterdam
Klaverstraat 55
1955 · 191 m²
€ 725.956
Straatbeeld van Pleinweg 22A, 3083EC Rotterdam
Pleinweg 22A
1939 · 107 m²
€ 306.999
Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.701 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 23 in Rotterdam.

Wat is Roerdomplaan 23 in Rotterdam waard?
Roerdomplaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.701 (bandbreedte € 419.497 – € 533.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 460.347 (bandbreedte € 437.330 – € 483.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 23 in Rotterdam?
Voor Roerdomplaan 23 adviseren wij een bod van € 493.636 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 23 in Rotterdam bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 23 ligt rond € 476.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 23?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.