Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 21B

3083KZ Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.433
+2,9%
[ € 255.581 – € 325.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.602[ € 265.622 – € 293.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.684[ € 286.075 – € 316.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.433 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,2%
+€ 8.21412 maanden +2,9%
€ -2.72012 mnd vs. NL -1,0%
Gruttostraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.433 voor Gruttostraat 21B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.684. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 290.433.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 21B
€ 301.684[ € 286.075 – € 316.188 ]
Verkoper houdt over€ 297.115−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.868+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 21B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 279.602[ € 265.622 – € 293.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 21B adviseren wij in een bod van € 301.684, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 279.602 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.433+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.684+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.768+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 279.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 21B in Rotterdam bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 290.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.433
Verwachte verkoopprijs€ 301.684
Verwachte vraagprijs€ 279.602
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 25A, 3083VA Rotterdam
Klaverstraat 25A
2006 · 93 m²
€ 468.731
Straatbeeld van Doklaan 69E, 3082RD Rotterdam
Doklaan 69E
1994 · 54 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.433 zit Gruttostraat 21B in het middensegment van Carnisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 21B in Rotterdam.

Wat is Gruttostraat 21B in Rotterdam waard?
Gruttostraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.433 (bandbreedte € 255.581 – € 325.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 21B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 21B in Rotterdam is in oktober 2026 € 279.602 (bandbreedte € 265.622 – € 293.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 21B in Rotterdam?
Voor Gruttostraat 21B adviseren wij een bod van € 301.684 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 21B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 21B in Rotterdam bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 21B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 21B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.214) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 21B ligt rond € 290.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.