Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oestendestraat 31B

3083MD Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.075
+2,9%
[ € 204.226 – € 259.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.120[ € 211.964 – € 234.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.390[ € 228.921 – € 253.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oestendestraat 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.075 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds september +0,2%
+€ 6.56312 maanden +2,9%
€ -2.17412 mnd vs. NL -1,0%
Van Oestendestraat 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.075 voor Van Oestendestraat 31B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oestendestraat 31B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.390. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 232.075.

Verwachte verkoopprijs Van Oestendestraat 31B
€ 241.390[ € 228.921 – € 253.018 ]
Verkoper houdt over€ 237.485−€ 3.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.368+€ 6.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oestendestraat 31B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oestendestraat 31B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 223.120[ € 211.964 – € 234.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oestendestraat 31B adviseren wij in een bod van € 241.390, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.120 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.075+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.390+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.460+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oestendestraat 31B zal in bij een vraagprijs van € 223.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oestendestraat 31B in Rotterdam bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 232.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oestendestraat 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.075
Verwachte verkoopprijs€ 241.390
Verwachte vraagprijs€ 223.120
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 234A, 3083EX Rotterdam
Pleinweg 234A
1950 · 62 m²
€ 218.820
Straatbeeld van Madeliefstraat 13A, 3083TA Rotterdam
Madeliefstraat 13A
1948 · 57 m²
€ 228.342
Straatbeeld van Tapuitstraat 92A, 3083WV Rotterdam
Tapuitstraat 92A
1947 · 62 m²
€ 312.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oestendestraat 31B ligt met een geschatte woningwaarde van € 232.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Oestendestraat 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oestendestraat 31B in Rotterdam.

Wat is Van Oestendestraat 31B in Rotterdam waard?
Van Oestendestraat 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.075 (bandbreedte € 204.226 – € 259.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oestendestraat 31B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Oestendestraat 31B in Rotterdam is in oktober 2026 € 223.120 (bandbreedte € 211.964 – € 234.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oestendestraat 31B in Rotterdam?
Voor Van Oestendestraat 31B adviseren wij een bod van € 241.390 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oestendestraat 31B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oestendestraat 31B in Rotterdam bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oestendestraat 31B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oestendestraat 31B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oestendestraat 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Van Oestendestraat 31B ligt rond € 232.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oestendestraat 31B?
Huishoudens in de buurt van Van Oestendestraat 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.