Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oestendestraat 37C

3083MD Rotterdam

Te koop
60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.450
+2,0%
[ € 228.316 – € 290.584 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.931[ € 237.434 – € 262.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.549[ € 255.479 – € 282.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oestendestraat 37C in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 259.450 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds mei +0,2%
+€ 5.10212 maanden +2,0%
€ -5.68412 mnd vs. NL -2,2%
Van Oestendestraat 37C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.450 voor Van Oestendestraat 37C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oestendestraat 37C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.549. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 259.450.

Verwachte verkoopprijs Van Oestendestraat 37C
€ 269.549[ € 255.479 – € 282.373 ]
Verkoper houdt over€ 265.334−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.090+€ 7.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.334

Wat is de vraagprijs?

Van Oestendestraat 37C in Rotterdam staat in te koop voor € 249.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Vraagprijs Van Oestendestraat 37C
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 249.931[ € 237.434 – € 262.428 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 267.359[ € 174.250 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oestendestraat 37C adviseren wij in een bod van € 269.549, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 249.931 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.450+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.549+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.026+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oestendestraat 37C zal in bij een vraagprijs van € 249.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oestendestraat 37C in Rotterdam bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 259.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 130.000€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oestendestraat 37C

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.450
Verwachte verkoopprijs€ 269.549
Vraagprijs€ 249.931
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarsingel 127C, 3083KG Rotterdam
Lepelaarsingel 127C
1947 · 47 m²
€ 228.400
Straatbeeld van Walchersestraat 87B, 3083NJ Rotterdam
Walchersestraat 87B
1940 · 53 m²
€ 184.705
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oestendestraat 37C ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Oestendestraat 37C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oestendestraat 37C in Rotterdam.

Wat is Van Oestendestraat 37C in Rotterdam waard?
Van Oestendestraat 37C in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.450 (bandbreedte € 228.316 – € 290.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Van Oestendestraat 37C in Rotterdam?
Van Oestendestraat 37C in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 249.931. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oestendestraat 37C in Rotterdam?
Voor Van Oestendestraat 37C adviseren wij een bod van € 269.549 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oestendestraat 37C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oestendestraat 37C in Rotterdam bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oestendestraat 37C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oestendestraat 37C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.102) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oestendestraat 37C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Van Oestendestraat 37C ligt rond € 259.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oestendestraat 37C?
Huishoudens in de buurt van Van Oestendestraat 37C besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.