Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertsbocht 269A

3083MN Rotterdam

Te koop
51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.767
+2,0%
[ € 218.915 – € 278.619 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.990[ € 245.668 – € 271.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 248.767 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds mei +0,2%
+€ 4.89212 maanden +2,0%
€ -5.45012 mnd vs. NL -2,2%
Wolphaertsbocht 269A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.767 voor Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.990. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 248.767.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertsbocht 269A
€ 257.990[ € 245.668 – € 271.528 ]
Verkoper houdt over€ 253.902−€ 4.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.300+€ 7.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.902

Wat is de vraagprijs?

Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam staat in te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.686 per m².

Vraagprijs Wolphaertsbocht 269A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.686[ € 4.452 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 267.359[ € 174.250 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertsbocht 269A adviseren wij in een bod van € 257.990, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.767+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.990+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.890+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertsbocht 269A zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 248.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertsbocht 269A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.767
Verwachte verkoopprijs€ 257.990
Vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walchersestraat 87B, 3083NJ Rotterdam
Walchersestraat 87B
1940 · 53 m²
€ 184.705
Straatbeeld van Lepelaarsingel 127C, 3083KG Rotterdam
Lepelaarsingel 127C
1947 · 47 m²
€ 228.400
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolphaertsbocht 269A ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolphaertsbocht 269A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam.

Wat is Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam waard?
Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.767 (bandbreedte € 218.915 – € 278.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam?
Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam?
Voor Wolphaertsbocht 269A adviseren wij een bod van € 257.990 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertsbocht 269A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertsbocht 269A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertsbocht 269A ligt rond € 248.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertsbocht 269A?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertsbocht 269A besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.