Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebenhaëzerstraat 9M

3083RC Rotterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.327
+2,0%
[ € 302.128 – € 384.526 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.671[ € 314.137 – € 347.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.055[ € 338.326 – € 373.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 343.327 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds mei +0,2%
+€ 6.75212 maanden +2,0%
€ -7.52112 mnd vs. NL -2,2%
Ebenhaëzerstraat 9M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.327 voor Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.055. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.327.

Verwachte verkoopprijs Ebenhaëzerstraat 9M
€ 356.055[ € 338.326 – € 373.940 ]
Verkoper houdt over€ 350.888−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.326+€ 9.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.888

Wat is de vraagprijs?

Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam staat in te koop voor € 330.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Vraagprijs Ebenhaëzerstraat 9M
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 330.671[ € 314.137 – € 347.205 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 267.359[ € 174.250 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebenhaëzerstraat 9M adviseren wij in een bod van € 356.055, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 330.671 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.327+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.055+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.858+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebenhaëzerstraat 9M zal in bij een vraagprijs van € 330.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 343.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebenhaëzerstraat 9M

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.327
Verwachte verkoopprijs€ 356.055
Vraagprijs€ 330.671
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carnisselaan 81A, 3083HC Rotterdam
Carnisselaan 81A
2024 · 81 m²
€ 322.121
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 292.558
Straatbeeld van Daan Schammerstraat 24, 3084MB Rotterdam
Daan Schammerstraat 24
2017 · 106 m²
€ 383.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.327 ligt Ebenhaëzerstraat 9M een stuk boven het buurtgemiddelde in Carnisse. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ebenhaëzerstraat 9M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam.

Wat is Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam waard?
Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.327 (bandbreedte € 302.128 – € 384.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam?
Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 330.671. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam?
Voor Ebenhaëzerstraat 9M adviseren wij een bod van € 356.055 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 9M in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebenhaëzerstraat 9M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Ebenhaëzerstraat 9M ligt rond € 343.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebenhaëzerstraat 9M?
Huishoudens in de buurt van Ebenhaëzerstraat 9M besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.