Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Arendstraat 34C

3083TR Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.452
+2,9%
[ € 240.638 – € 306.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.435[ € 250.263 – € 276.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.850[ € 269.283 – € 297.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Arendstraat 34C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.452 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds september +0,2%
+€ 7.73412 maanden +2,9%
€ -2.56012 mnd vs. NL -1,0%
Meester Arendstraat 34C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.452 voor Meester Arendstraat 34C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Arendstraat 34C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.850. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.452.

Verwachte verkoopprijs Meester Arendstraat 34C
€ 283.850[ € 269.283 – € 297.629 ]
Verkoper houdt over€ 279.478−€ 4.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.677+€ 7.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Arendstraat 34C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Arendstraat 34C
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 263.435[ € 250.263 – € 276.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Arendstraat 34C adviseren wij in een bod van € 283.850, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.435 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.452+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.850+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.043+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Arendstraat 34C zal in bij een vraagprijs van € 263.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Arendstraat 34C in Rotterdam bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 273.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Arendstraat 34C

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.452
Verwachte verkoopprijs€ 283.850
Verwachte vraagprijs€ 263.435
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 25A, 3083VA Rotterdam
Klaverstraat 25A
2006 · 93 m²
€ 468.731
Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.452 zit Meester Arendstraat 34C in het middensegment van Carnisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meester Arendstraat 34C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Arendstraat 34C in Rotterdam.

Wat is Meester Arendstraat 34C in Rotterdam waard?
Meester Arendstraat 34C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.452 (bandbreedte € 240.638 – € 306.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Arendstraat 34C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Meester Arendstraat 34C in Rotterdam is in oktober 2026 € 263.435 (bandbreedte € 250.263 – € 276.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Arendstraat 34C in Rotterdam?
Voor Meester Arendstraat 34C adviseren wij een bod van € 283.850 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Arendstraat 34C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Arendstraat 34C in Rotterdam bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Arendstraat 34C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Arendstraat 34C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Arendstraat 34C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Meester Arendstraat 34C ligt rond € 273.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Arendstraat 34C?
Huishoudens in de buurt van Meester Arendstraat 34C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.