Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 197

3083XA Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.293
+2,9%
[ € 268.658 – € 341.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.042[ € 279.340 – € 308.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.974[ € 300.849 – € 332.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 197 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.293 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.63412 maanden +2,9%
€ -2.85912 mnd vs. NL -1,0%
Eksterstraat 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.293 voor Eksterstraat 197 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 197 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.974. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.293.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 197
€ 316.974[ € 300.849 – € 332.517 ]
Verkoper houdt over€ 312.237−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.463+€ 8.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 197 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 197
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 294.042[ € 279.340 – € 308.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 197 adviseren wij in een bod van € 316.974, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.042 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.293+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.974+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.823+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 197 zal in bij een vraagprijs van € 294.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 197 in Rotterdam bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 305.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 197

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.293
Verwachte verkoopprijs€ 316.974
Verwachte vraagprijs€ 294.042
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 234A, 3083EX Rotterdam
Pleinweg 234A
1950 · 62 m²
€ 218.820
Straatbeeld van Robbenoordplein 7A, 3083MG Rotterdam
Robbenoordplein 7A
1956 · 52 m²
€ 208.718
Straatbeeld van Van Swietenlaan 63B, 3083DV Rotterdam
Van Swietenlaan 63B
1952 · 55 m²
€ 271.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.293 ligt Eksterstraat 197 een stuk boven het buurtgemiddelde in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 197 in Rotterdam.

Wat is Eksterstraat 197 in Rotterdam waard?
Eksterstraat 197 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.293 (bandbreedte € 268.658 – € 341.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 197 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 197 in Rotterdam is in oktober 2026 € 294.042 (bandbreedte € 279.340 – € 308.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 197 in Rotterdam?
Voor Eksterstraat 197 adviseren wij een bod van € 316.974 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 197 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 197 in Rotterdam bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 197 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 197 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 197 ligt rond € 305.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 197?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.