Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonipad 9

3084BT Rotterdam

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.025
+2,9%
[ € 553.542 – € 704.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.615[ € 580.084 – € 641.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.990[ € 614.889 – € 679.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonipad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.025 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,2%
+€ 17.79012 maanden +2,9%
€ -5.89012 mnd vs. NL -1,0%
Bonipad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.025 voor Bonipad 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonipad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.990. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 629.025.

Verwachte verkoopprijs Bonipad 9
€ 647.990[ € 614.889 – € 679.615 ]
Verkoper houdt over€ 639.612−€ 8.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.100+€ 15.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonipad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Bonipad 9
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 610.615[ € 580.084 – € 641.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonipad 9 adviseren wij in een bod van € 647.990, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.615 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.025+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.990+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.390+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonipad 9 zal in bij een vraagprijs van € 610.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonipad 9 in Rotterdam bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 629.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonipad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.025
Verwachte verkoopprijs€ 647.990
Verwachte vraagprijs€ 610.615
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 129, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 129
2005 · 76 m²
€ 326.842
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 518, 3084LG Rotterdam
Charloisse Lagedijk 518
2023 · 154 m²
€ 1.085.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bonipad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.025 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bonipad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonipad 9 in Rotterdam.

Wat is Bonipad 9 in Rotterdam waard?
Bonipad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.025 (bandbreedte € 553.542 – € 704.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonipad 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bonipad 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 610.615 (bandbreedte € 580.084 – € 641.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonipad 9 in Rotterdam?
Voor Bonipad 9 adviseren wij een bod van € 647.990 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonipad 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bonipad 9 in Rotterdam bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonipad 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonipad 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonipad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bonipad 9 ligt rond € 629.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonipad 9?
Huishoudens in de buurt van Bonipad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.